신혼부부 신생아 특별 디딤돌 조건 한도 금리 비교
디딤돌대출 상품 중 신혼부부전용 구매대출과 신생아 특별디딤돌대출이 있습니다.
내집 마련을 고민하는 신혼부부나 첫 내집마련을 계획하는 이들에게 가장 큰 고민은 내집 마련을 위한 자금 마련이다.
그 중 신생아 디딤돌대출과 신혼부부전용 구매대출 두 가지 특별대출을 비교해 드리고자 합니다.
1.적격소득자산 대출
신혼부부전용 구매대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 보유하고 있지 않아야 하며, CB 점수가 350점 이상이어야 합니다.
부부의 합산 연소득은 8500만원, 순자산은 4억6900만원 미만이다.
신생아 특별 징검다리 대출을 받으려면 무주택 가구주가 2023년 1월 1일 이후 출산 후 2년 이내에 태어난 아기가 있어야 한다.
부부 합산 연소득은 1억3000만원이다.
신혼부부보다 조건이 더 여유롭다.
신혼부부와 신생아는 결혼한 세대이기 때문에 성인이 되는 조건을 충족하는 한 ‘연령’ 제한이 적용되지 않습니다.
2. 대상 주택
대상 주택은 신혼부부 디딤돌대출 6억원 이하, 신생아 특별디딤돌대출 9억원 이하, 서울·수도권 85㎡ 이하이다.
여기서 대상주택의 평가액은 KB시가, 감정가, 실거래가(매매가) 중 낮은 금액을 기준으로 한다.
. 3. 대출한도 및 상환방법
신생아 특별디딤돌대출 대출한도는 5억원으로, 신혼부부전용 구매대출보다 1억원이 더 많다.
본 대출한도는 LTV, DTI 조건을 모두 충족할 경우 받을 수 있는 최대 대출금액입니다.
LTV는 신혼부부의 경우 80%, 신생아의 경우 70% 이내, 생애 첫인 경우 80% 이내로 산정된다.
대출금 상환은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있으며, 1년 유예 또는 유예기간이 없습니다.
상환기간에 따라 이율이 조금씩 다르기 때문에 몇 년 동안 상환할지 계획을 세워야 합니다.
신혼부부 부부구입자금은 매매를 통해 주택을 구입하는 경우에만 사용할 수 있으나, 신생아특별디딤돌대출은 1주택자라도 재융자를 목적으로 사용할 수 있습니다.
소유권 이전등록 전 디딤돌대출 신청을 원칙으로 하나, 소유권 이전등록이 완료된 경우에는 이전등록을 받은 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
4. 이자율
신혼부부 디딤돌 금리는 연 2.15~3.25%, 특수신생아 디딤돌 금리는 연 1.6~3.30%이다.
이 기본이율에서 우대이율을 뺀 최종 이율이 산출됩니다.
신생아 특별대출 금리는 5년 동안만 제공되는 특혜이므로 5년 이후에는 일반 금리로 변경됩니다.
다만, 대출신청일로부터 2년 이내에 추가 출생 자녀가 있는 경우, 추가 출생 자녀 1명당 특별금리 적용기간을 5년씩 연장할 수 있으며, 최대 15년까지 특별금리 적용이 가능합니다.
>>우대금리 조건 알아보기<
투디딤돌 대출의 경우 2024년 6월 19일 이후 신규 신청에 대해서는 대출기간 동안 1주택을 유지해야 한다는 원칙이다.
대출 후 다른 주택을 취득한 경우, 6개월 이내에 추가 주택을 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다.
또한, 1년의 의무거주기간이 있으므로 입주 후 1년간 실제 거주를 유지해야 합니다.
조건이 충족되면 신생아 특별대우가 최선의 선택이며, 그 다음에는 신생아 전용자금 구입을 위한 발판을 마련합니다.
신혼 부부. 다음은 내집 마련의 디딤돌이고, 마지막으로 주택담보대출로 넘어갈 수 있다.
신혼부부와 신생아를 위한 특별 디딤돌 조건과 한도, 금리까지 비교해봤습니다.
한눈에 보기 쉽게 정리하였으니, 비교해 보시고 좋은 대출 계획을 세워보시기 바랍니다.