성동구 행당동 왕십리역 일대 단지인 라쉐르보 푸르지오 써밋 모집공고 분석의 1부입니다.
특별공급 및 일반공급 포인트, 복권수량 분석은 2부에서 자세히 다루겠습니다.
단지 주변 지역은 유동적이고 교통망이 우수해 당분간 왕십리역 일대의 시세를 끌어올릴 단지입니다.
매매가, 청약조건, 중복청약 허용범위 등을 살펴보겠습니다.
1. 단지 개요 및 청약 일정 50m 네이버 주식회사 더보기 / 오픈스트리트맵 지도 데이터 x 네이버 주식회사 / 오픈스트리트맵 지도 컨트롤러 범례부동산거리읍, 면, 동, 군, 구시, 독구라체르보푸르지오써밋(2025년 7월 예정)서울시 성동구 고산자로8길 30-13 행당7구역 재건축으로 재탄생한 958세대 규모 단지입니다.
총 6개 타입이 있으나 일반 분양은 3개 타입(45m2 / 59m2 / 65m2)만 가능합니다.
주소 : 서울특별시 성동구 행당동 128-1단지규모 : 7개동 / 958세대(지하 4층 ~ 지상 35층)입주 : 2025년 7월 하순(예정)면적 : 36m2 / 45m2 / 59m2 / 65m2 / 84m2 / 112m2시공사 : 대우건설주차대수 : 1,240대(세대당 1.3대)청약일정모집공고일8월 23일청약신청9월 2일(특별공급)9월 3일(일반공급 1순위)9월 4일(일반공급 2순위)당첨자발표9월 10일서류제출9월 11일 ~ 13일계약체결9월 23일 ~ 25일잔금납부 및 입주2027년 7월 말 (예정) 2. 청약조건 및 중복신청 주의사항공급대상서울시 및 경기/인천시 거주자만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자)지역구분비규제지역/사적/매매가상한 적용없음청약계좌필요우선공급일반공급(1순위) : 서울 거주자당첨자 우선선정특별공급 : 유형별 요건준수일반공급 : -85m2 이하 : 보너스포인트 40%추첨60%재판매제한실거주요건1년재당첨제한없음일반공급 1순위는 서울 공급세대수의 500% 거주자 우선공급되며, 치열한 경쟁이 예상되므로 해당 지역(서울)에서 마감될 예정입니다.
당첨자 발표일로부터 1년간 재판매 제한이 있으며, 특별공급 유형별 요건은 다음과 같습니다.
다자녀 특별공급의 경우 경기/인천 거주자에게 50%가 배정됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 ‘신혼부부’ 요건 외에 소득 또는 자산 기준 중 하나만 충족하면 신청 가능합니다.
비규제지역에 공급되는 주택이므로 ‘세대주’가 아니더라도 생애 첫 청약형으로 신청할 수 있습니다.
이는 지원규정 중복없음 지역에 공급되는 주택에 대한 중복지원 허용범위입니다.
노령부모 특별지원을 제외한 모든 가구원이 청약신청이 가능하며, 기혼부부의 경우 특별공급 2회, 일반공급 2회 총 4회까지 신청 가능합니다.
특별공급 : 가구당 1회(부부는 최대 2회) 일반공급 : 가구당 N회(전체 가구원) 3. 매매가격 및 시세차액 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 하며, 중도금대출은 후불제입니다.
유형별 최고가를 기준으로 한 공급금액 및 계약금은 다음과 같습니다.
발코니 확장비는 다른 단지보다 비싼 편이지만, 이 금액에는 기본 가전제품 제공이 포함됩니다.
참고로 초기투자금은 매매가격의 10% 계약금과 발코니 확장비의 30%(계약금 10% + 중도금 20%)입니다.
시세차액 라체레보의 59m2 일반분양에는 고층 유닛이 없으므로 다른 단지의 저층, 중층 유닛과 시세를 비교해 보는 것이 좋습니다.
최신 인근 서울숲 리버뷰 자이(7년차) 59m2 4층 실거래가는 15억5천만원으로 개인적으로는 2억원 정도의 시세차이가 있을 것으로 추산합니다.
금융플랜 후 분양하는 단지이기 때문에 낙찰 후 잔금납부기간이 1년 정도로 짧아 주의가 필요합니다.
1) 실거주지 규제지역 주택담보대출 기준(LTV 70%, DSR 40%)이 적용됩니다.
모델하우스 상담에 따르면 대출한도 기준은 감정평가액 또는 서울숲 리버뷰 자이 시세일 가능성이 높습니다.
주변 시세 기준으로 최대 70%까지 대출이 가능하다면 전용 59동은 현금 4~5억원 정도가 필요합니다.
2) 임대시 거주의무가 없으므로 임대 가능합니다.
서울포레스트리버뷰자이 59동 단독주택 임대료는 90년대 중반에 7억원대였고, 시세로 따지면 59동 단독주택은 현금 7~8억원이 필요합니다.
4. 입지환경 현장에 가보신 분들은 아시겠지만 강 건너편이 성수동이고, 도보로 이동 가능한 노선이 4개(2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선)+2개(GTX C선, 동북선 예정) 총 6개 노선이 있어 입지가 매우 좋습니다.
왕십리역까지 가는 길은 약간 오르막길이기는 하지만 도보로 약 6분(500m 이내)이면 도착할 수 있습니다.
초등학교는 행당초등학교에 배정되어 있고, 성동구 1등급 학군인 무학, 광희, 성수중학교도 선호합니다.
서울 성동구는 공급이 부족한 편입니다.
2025년 서울숲 아이파크 리버포레스트 2차, 라체르보 푸르지오 써밋, 청계 SKVIEW가 갑자기 공급이 되어 그 이후로 공급부족이 지속되고 있습니다.
라체르보 써밋 종합의견 위에서 라체르보 푸르지오 써밋 매매가격, 부부중복지원, 재무플랜을 정리해보았습니다.
왕십리역 주변 지역은 교통망이 우수하여 투자가치가 높습니다.
라체르보 매매가격이 조금 비싼 듯 하지만 왕십리역 도보권 내에 신축이 당분간 없을 예정이니 놓치지 말고 살펴보시기를 추천드립니다.