가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
최근 부동산 거래가 늘어나면서 가족간 부동산 거래 시 주의사항을 자연스럽게 익히는 분들이 많아졌습니다.
기본적으로 주의하셔야 할 사항은 일반 매매와 동일합니다.
국세청 입장에서는 정당하다고 판단되면 문제가 없다.
부모와 자식이 한다고 해서 탄력적으로 물려주면 나중에 증명하기 어려울 수 있으니 미리 철저하게 준비하는 것이 좋다.
조심하지 않으면 세금폭탄이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
매매 입증만으로 끝이 아니며, 금전적 측면도 가족간의 부동산 거래 시 주의사항 중 결정됩니다.
부모자식이라는 이유만으로 매매가격이 너무 낮거나, 장래에 문제가 생길 수 있는 수준의 시세라면 용납되지 않습니다.
양도세 감면을 위해 금액을 낮추지 않고, 시가의 5% 이내 또는 3억원 중 낮은 금액 이내에서 적정한 매매가로 매각해야 한다.
이를 위반할 경우 매매가를 인정하지 않으며, 시가를 기준으로 양도세를 납부해야 합니다.
증여세의 경우 해당 부동산이 평균 시가보다 30% 이상 저렴하거나 비싸게 팔린 경우, 즉 3억원 이상에 적용된다.
금전적인 문제라면 예민할 수밖에 없는 문제이기 때문에 가족간의 부동산 거래 시 주의사항 중 우선적으로 다루어야 할 부분이다.
또한, 서류 작성 시 증빙이 필요한 서류를 준비해야 합니다.
자금 출처와 증빙 서류가 명확해야 하기 때문에 현금보다 흔적이 남는 은행 송금이 낫다.
구매 비용을 지불하기 위해 가족으로부터 돈을 빌리는 경우 차용증(IOU)을 작성해야 합니다.
사실을 객관적으로 입증할 수 있는 자료가 있어야 하며, 매달 적정 금액을 지급해야 합니다.
원금 지불 세부 사항을 문서로 보관하는 것도 좋은 생각입니다.
부모와 자녀가 함께 진행하는 부동산 시장은 일반 거래와 다르기 때문에 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 미리 준비하는 것이 나중에 어려운 상황에 빠지지 않도록 하는 것이 중요합니다.
가장 일반적인 것은 세금과 관련된 것이기 때문에 이것을 명심해야 합니다.
또 주의할 점은 건물이 위치한 지역이 규제·비규제 지역이고 주택가격이 6억 원 이상인 경우 주택자금 조달 방안도 마련해야 한다는 점이다.
또한, 조달계획은 솔직하게 작성하는 것이 가장 좋습니다.
향후 자금에 대한 설명을 요구받을 수도 있으니 그러한 요청을 받지 않도록 각별히 준비하셔야 합니다.
잔금납부부터 등록까지 반드시 준비해야 하는 서류는 일반적인 서류와 유사하지만, 자금 및 기타 검증자료의 경우 까다롭다고 볼 수 있습니다.
기부하는 것이 좋을지, 파는 것이 좋을지 미리 비교해보시고 진행하시기 바랍니다.