월세 계약을 체결할 때 염두에 두어야 할 정보를 살펴보겠습니다.
많은 세입자가 보증금이 큰 전세와 달리 월세 계약을 할 때 주의 사항을 주의 깊게 확인하지 않는 경향이 있습니다.
하지만 당시에 알지 못하면 나중에 손해를 볼 수 있으므로 당사자라면 계약 전과 후에 꼭 확인해야 할 사항을 간단히 살펴보겠습니다.
첫째, 월세 협상 과정에서 가격이 적정한지, 관리비가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
첫째, 시장 가격이나 시중은행 대출금리와 비교하여 과도한 금액을 요구하고 있지 않은지 확인하는 것이 좋습니다.
또한 가스 등 일부 관리비는 별도 청구되므로 확인해야 합니다.
입주 후 갑자기 청구되면 놀랄 수 있으므로 주의해야 합니다.
둘째, 월세 계약을 체결할 때 염두에 두어야 할 것은 집의 상태를 주의 깊게 확인하는 것입니다.
거주 기간이 끝나고 이사를 나갈 때 세입자의 과실로 인해 명백히 손상된 부분이 있으면 손해배상을 해야 합니다.
입주 전에 문제가 있었다는 것을 직접적으로 증명하기 위해 집 주변을 둘러보면서 사진을 찍어두는 것이 좋습니다.
특히 페인트와 바닥의 현재 상태를 주의 깊게 확인해야 합니다.
같은 맥락에서 옵션 가전제품이 제대로 작동하는지, 싱크대 물이 원활하게 빠지는지 등 가구의 상태도 확인해야 합니다.
예를 들어, 겨울에 이사를 와서 여름이 되자 서둘러 에어컨을 켜려고 했다면 이미 사용한 것으로 간주되어 직접적인 원인이 아니라는 것을 증명하고 비용을 보상받기가 쉽지 않을 수 있습니다.
다음 월세 계약을 할 때는 설명과 다를 수 있으므로 주변 인프라도 직접 확인해야 합니다.
예를 들어 부동산 중개인들은 건물에 주차 공간이 충분하다는 사실을 과장하는 경우가 많습니다.
가능하다면 퇴근 후 주차장이 얼마나 붐비는지 자세히 확인하는 시간을 갖는 것이 좋습니다.
이 집에서 사는 것에 만족하겠다고 마음먹었다면 집과 관련된 재정적 관계도 확인하는 것이 좋습니다.
미납 관리비가 있는지, 이사 신고를 할 수 있는 곳인지, 건물 등기부에 특별한 사항이 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.
보증금이 적더라도 사전에 설득하기 어려운 불쾌한 갈등이나 상황을 예방할 수 있습니다.
마지막으로, 정규 임대와 마찬가지로 계약 갱신을 요청할 수 있는 권리는 한 번만 신청할 수 있지만 월세를 두 번 이상 내지 않으면 자동으로 무효가 되므로 지체 없이 납부해야 합니다.
이는 월 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 또 다른 사항입니다.
결론적으로, 돌아다니며 조건을 철저히 확인하면 원하는 옵션이 있는 안전한 집을 선택할 수 있을 것입니다.